老年公寓蕴藏巨大市场潜力

最近，老年公寓引起了上海房地产界人士的关注。业内人士认为，这种以酒店式服务管理为物业管理基本形式的商品住宅，在上海可望获得较好的销售前景。

上海是全国较早步入老龄化社会的城市之一，目前老年人总数已达241万，占全市人口18.3％，其中60至80岁之间的老年人占80％以上。由于这个群体对居住有着特殊的需求，因此催生出了一个巨大的老年人住宅市场。

2001年，上海市房产经济学会老年用房专业委员会在市中心区对老年人养老方式选择和养老住房需求进行了抽样调查。调查结果显示：选择居家养老的占95.8％，是养老方式的主要选择；选择进养老机构养老的占2.3％，现有养老机构已远不能满足需求；选择老年公寓的占1.9％，但目前上海楼市能提供的老年公寓屈指可数，供不应求。

有专家测算，倘未来几年上海有3％的老年人口希望进老年公寓养老的话，全市选择入住老年公寓人数将达72500余人，需老年公寓36200余套，约200万平方米，其中市中心区的需求总量将在150万平方米以上。

尽管老年人的住宅需求蕴藏着巨大的市场潜力，但是上海房地产市场中适合老年人的住宅所占的份额却微乎其微，而由市场操作的老年公寓则刚起步，仅有为数不多的几家。据了解，完全市场化运作的老年公寓，目前只有浦东的假日老年公寓一家。

业内人士认为，对于像老年公寓这样的住宅新产品，上海可以根据实际情况开拓一些实验基地，如对沪上一些滞销楼盘进行改造，注入适合老年人居住的功能；或者在一些规模较大的小区中开发几幢老年公寓，使一些家庭从三代同堂变成三代同区，从而更适应现代人的居住需求。从发展趋势看，老年公寓的需求必然越来越大，这将是很有潜力的“朝阳产业”。