哈尔滨：城郊别墅群中谁圆了"桃源梦"

随着生活水平的提高，别墅已悄然走入人们的生活。哈尔滨市的别墅区主要集中在呼兰区、松北区，其中在呼兰新区南京路附近是哈尔滨市最大别墅集中区，慧隆苑、国基名墅、锦园别墅等，以及不远处的碧水庄园，一共约1000套别墅。

什么样的人在购买别墅，别墅里的生活有什么特点，与普通小区有什么区别？

四类人群购买别墅

在呼兰别墅集中区，当地人购买别墅的极少，购房者绝大多数都来自江南，还有一少部分来自外地。购房者大体可以分为四类人。首先，购买别墅为父母养老；第二类购房者是一些私企老板以及高收入的白领群体。平时工作压力大，有的人甚至出现神经衰弱，他们将别墅作为休闲、放松基地，他们中多数人在江南也有住房，江南江北两面居住，属于“准候鸟族”。每逢周末或者节假日，主人常常会邀请亲朋好友来此度周末，大家一起上阵，做上一桌子丰盛的窗体顶端美食，推杯换盏后，随着轻柔的乐声响起，家庭晚会便拉开了帷幕；第三种购房者大都从事艺术、设计工作，别墅区里环境好，他们可以静心思考。他们中很多人习惯于熬夜，夜深人静正是灵感迸发的时候，他们把别墅当成了创作基地；还有一类人购买别墅是为了投资。

安保严格巡逻骑车

据几家别墅小区物业人员介绍，别墅内平均来说大约有4成常住户，其中有半数是老人。早上老人们一起出门打太极拳、做健身操。前一阵子天气暖和，很多老人在上午去园子里浇花、种地，午觉后和邻居通个电话，一个牌局就成了。对于别墅区里的生活，身在其中的老人们都很满意。

住在慧隆苑别墅小区的王宝云大妈年近60，她在别墅里养鸡、养狗，另外最让她高兴的就是种地，“我不但把自家门前的空地都种上了菜，还把别人家的空地也种上了菜，将来人家来住了，我再把地还给人家、菜也送给人家……”她被邻居们称为小区里的劳动模范。

在碧水庄园别墅小区门口停着几辆自行车及电瓶车，上面贴着“巡逻”的标志。该小区物业介绍说，由于小区面积大，单凭步行效率太低，所以要骑车巡逻。在碧水庄园以及慧隆苑等几家别墅小区的门口，保安亭外的保安在询问来客，准确记录每一辆来访车辆的牌照号码。“这里的住户都很文明，但涉及到物业方面的问题却毫不含糊，很多业主都会依照各种相关规定与物业人员理论。在住户的隐私方面也有相关约定。”

邻里感情似“大杂院”

哈尔滨市一家广告装饰公司的付经理3年前在碧水庄园购买了别墅。“前不久的一天忙里偷闲、暂时放下了工作，在别墅里呆了一整天。坐在院子里，头上是碧蓝的天空，太阳在暖暖地照着……除了手机不能关，这种田园生活没有一丝缺憾。”说起别墅里的生活，付经理感觉非常惬意，“这里最大的特点就是安静，在这里每天睡觉都能做到自然醒。有时候来了灵感，可以在这里安心画画或者搞设计，在闹市区居住怎么也找不到这种感觉，到了这里就不想再回到江南。”

“在别墅里居住感觉最高兴的事情就是重新找回了大杂院的感觉”，说起别墅小区里的邻里关系，住在慧隆苑别墅小区的王女士和郭大爷有说不完的话，周围的几家邻居相处非常和睦，江南高层楼房里人与人之间的那层看不见的隔膜被打开了。在高层里居住，邻居们都是行也匆匆、去也匆匆，“楼上楼下”擦肩而过，相邻而居十几年甚至不知对方姓名。而在别墅区里则是另一番光景，夏天别墅区里最热闹，回家的路上，张大爷正在院子里锄草，王大妈领着小孙子在散步，无意间人们接触的时间多了。“秋收”后，邻居端着一盆豆角、茄子、黄瓜来到家门口，“尝尝，一点化肥没有，这个味儿你到哪个高档饭店也吃不着。”“有时候外出办事，钥匙就扔在邻居家。”对于邻里亲情，王女士赞赏有加。

别墅升值空间巨大

据介绍，别墅区里大约有四分之一的买主是出于投资目的。从价格上来说，从2005年至今别墅的价格平均上涨30%，平均每年的上涨幅度超过10%。

吴凤海是哈尔滨市一家建筑企业的经理，2005年他在慧隆苑别墅小区购买了2套使用面积为206平方米的别墅，当时的价格为74万元一套，现在每套别墅的价格已经涨到了100万元至110万元。据慧隆苑销售人员介绍，该楼房2005年开盘，目前整个小区九成别墅已经售出，当时售价47万元建筑面积为210平方米的别墅最为抢手，当时每平方米约2200元，目前每平方米大约3523元。据锦园别墅售楼处经理陈经理介绍，该别墅小区在2005年开盘，当时价格大约在每平方米1980至3800元左右，目前价格已经上涨到每平方米3000至5500元左右，平均上涨了31%。

据哈尔滨商业大学金融学院副院长姚凤阁介绍，2006年国家下发通知，为提高土地的使用效率，停止别墅类房地产项目土地供应，随着时间的发展，别墅日益成为稀缺资源，所以在未来其价格还有很大的升值空间。但从投资的角度看，买房者还要考虑适当的时机。