八态势诠释Town house设计方向

Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ作为经济型别墅的一种重要形式，近年来颇受广大购房者的青睐，从大家公认的Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ元年--２００１年至今，已有三年的时间了。目前“Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ”也正逐渐从一些大城市向中等城市扩展开来，而成为一些地区的开发热点。在设计方面，由于其新产品层出不穷，风格特点也争奇斗妍，所以，掌握Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ发展动态及发展趋势，也就基本掌握了设计师对其今后的设计方向。Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ选址取向更重视城镇依托

Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ这种产品的自身特点其实已经包含在其名称中，即既要有Ｔｏｗｎ（城镇）的支持，又要有Ｈｏｕｓｅ（独立住宅）的低密度品质。由于Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ产品可以用作第一居所，其人口密度又不像独立别墅那样低，所以必须具备完备的城市配套服务设施，这类项目的选址应该在城市的边缘，或者在卫星城内。因此，选址应距城市５～３０分钟车程为宜，周围的教育、商业、医疗、休闲设施配套完善，最好有优美的自然环境。周边有方便快捷的交通道路网络。

提高生命力重视规划品质

第一代的Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ产品，如一栋洋房和康城，在容积率０．６１∽０．６２的情况下，规划形态灵活自由，提供了足够的社区中央和组团绿化。而在以后的Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ产品中，建筑密度越来越高。虽然这些项目在户型和立面上都更加创新和升级，但规划形态全都回到行列式。可以说目前的Ｔｏｗｎ－ｈｏｕｓｅ产品规划质量有所下降。

室外环境的质量不仅仅是有无绿化水系，最主要的因素是建筑物所围合的室外空间的空间效果和环境气氛。业主到郊区买Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ，不但需要自家的小院，也是为了逃避城市典型的非人性的行列式建筑模式带来的压力感。

所以在新开发的Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ项目中，对规划设计要尤为重视，只有这样，才能保证其生命力和吸引力。

Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ产品分类细化

目前Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ产品已发展成为两类不同倾向的产品。一类是向高环境质量低密度发展，向别墅品质靠拢。具体在于加大面宽，降低层数。这一类可以被称为Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ 或独联体，因为有些产品每户之间侧墙已连接很少或不连接。其平面形状往往表现为“Ｌ”形、“＋”字形等。

另一类产品是向高密度、低价位发展。增加层数，做成上下叠加。虽然每户都有或南或北的私家小园，但产品形态本身已更像城市集合住宅中的复式住宅。这类产品或称为叠拼，或称空中别墅或Ｃｉｔｙｈｏｕｓｅ，也有叫做接地式住宅的。其产品存在的基础仍是市场对低密度住宅的追求，只不过它所瞄准的价位偏低，是介于普通复式住宅与别墅之间的一种过渡产品。

低密度Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ的进化与升级

Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ发展趋势的另一方面是在低密度、低层的Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ产品的发展中，产品形态已有明显的变化。依出现的时间先后可以分为三代产品。第一代以“一栋洋房”和“康城”为代表，主要是三层或二层半，前后二个花园，面宽一般在６米以下；第二代以“宽Ｈｏｕｓｅ”为代表，面宽大幅增加，以二开间为主，面宽均在８米以上；第三代产品代表是金网络策划的“卡尔”生活馆，不但层数降低到二层，最大面宽增加到１８米，最小进深降到１０米，平面有一字型、Ｔ型和十字型，每户号称有四个花园。这类产品已经接近所谓的“独联体”别墅，可以说是密度最高的别墅。

当然，这种面宽和进深以及层数的变化趋势也不是无限度的，因为受总体容积率的限制，户型质量的提升必然降低规划质量，在现今出现的大量行列式规划模式，已经说明在规划方面已无潜力可挖了。Ｔｏｗｎ－ｈｏｕｓｅ产品的进化和升级将在其它方面，如庭院设计、室内外空间设计方面寻找出路。当前许多项目在优化了户型的同时，对规划形态的负面影响也是不容忽视的，如何在其中寻求最佳的平衡点，应该是Ｔｏｗｎ－ｈｏｕｓｅ发展中下一步的研究方向。