国际化别墅居住区的价值观分析

“国际化居住社区”通常的概念都是有着多元性国际文化背景的居住社区，以位于城市中心区的公寓为主要群体。因为这些社区靠近城市核心，有着完善的城市配套做后盾，产业经济与国际交流都非常发达，利于创造最佳的人文环境。当然，这类的国际化社区也会有弊端，就是要受到城市的各类噪音、污染、交通拥堵等顽疾的困扰。

如何能够独立于纷扰的城市又能享受国际化人文气息浓厚的都市生活，作为第一居所的别墅居住区可以兼具这两大特征，这类别墅有别于郊区别墅主要位于城市核心区边缘，同样拥有城市优越地理位置、成熟的配套设施，更有媲美郊区别墅的自然环境资源，是国际化社区中最为高端的产品类型，最具持续价值的产品。

每一个房地产项目的特征根源都是区域性的，地产项目价值随着时间的流逝，通过对现有环境的维护和知名度的不断传播，创造可持续升值的能力。如何在地域性中体现国际性，在现有条件下最大限度的打造出未来的价值，我们从中央别墅区域代表性项目--财富公馆来分析城市别墅类产品的国际化社区价值：

一、资源的稀缺价值

好的地段将是国际化别墅居住社区项目的基础，从经济、文化、自然景观等诸方面具有无法替代的价值，这就是稀缺性，在这样的地段上开发的房地产项目的机会越小，土地价值越高，地上建筑物的价值也越高，这时衡量价值的高低不是地面成本了而是远远高于地面成本的价值，因为核心问题已经集中在是否还能够有这样的地块可供开发。

财富公馆就是一个很好的例子，其位于中央别墅区，涉外氛围浓郁，周边云集高尚休闲场所、贵族学校、医疗机构、购物等配套，又有首都机场高速等便捷的城市交通，具备成为第一居所的国际化社区首要条件。位于温榆河生态走廊南岸的珍惜自然环境，更满足客户对未来稀有性的心理需求。与温榆河相映生辉的公馆社区内的欧洲皇家园林景观，绿树和喷泉倒影着财富豪门的王者气魄。