旅游房地产开发模式介绍

结合我国目前旅游房地产开发现状，目前我国旅游房地产开发模式主要分为以下几种形式：

1、以旅游区域开发带动旅游房地产开发。

2、以产权式酒店等旅游住宿设施为主体的房地产开发。

产权式酒店项目的运作有以下三种形式：一是对城市中心地带房地产项目的改造；二是城市3小时交通范围内的度假型产权酒店建设；三是旅游度假地的度假型产权酒店建设。产权酒店的特点是产权分单位出售、专业经营、统一管理、长期持有、稳定回报。虽然产权式酒店、时权酒店、养老型酒店等旅游房地产项目在我国已有了成功的经验，但《商品房销售管理办法》的相关规定：“商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。”实际对于这类项目进行了明确限制。

3、以度假地第二居所为主体的旅游房地产开发。

度假地第二居所的开发，主要针对的地块多在大中城市远郊或远离大中城市的著名风景区附近，或建在旅游资源突出的旅游目的地城市。这类旅游房地产的特点是：开发地具有突出的旅游吸引力，特别是生态环境，而当地居民较少且购买力有限，在旅游旺季虽然有旺盛的人气，但都是以旅游观光、度假为目的的短住宿需求客户。这类房地产主要用来满足有经济实力的外地消费者的休闲、度假需求。当一个旅游地出现了大面积的居民区，实际上是降低了旅游休闲度假的档次，甚至会使整个旅游度假区的品质下降。

4、经营服务类旅游房地产的开发

这类旅游房地产主要包括：以历史遗迹、博物馆、宗教建筑、标志性景观建筑、历史修复性建筑等为主要内容的观光类房地产，其房地产开发一股是围绕历史和宗教内容展开，为旅游观光服务；以休闲、娱乐为主要内容的房地产，如澳门的搏彩业的场所、上海的新天地等；以实现旅游服务功能为主旨的房地产项目，如游客中心、旅游交通设施（停车场、售票厅等）、会展旅游设施和RBD（城市游憩商业区）中的接待设施等。这些房地产项目一般被旅游区的经营者长期持有，或者通过提供旅游服务获得投资收益，或者以其公益和非盈利的特点支撑整个旅游区的发展。

5、酒店式公寓的开发

酒店式公寓是最近两年盛行于我国房地产市场的一种既有酒店式服务又有居家舒适性，主要用于投资的居住建筑。它具有提供酒店式服务和管理，商居两宜的特点。酒店式公寓是介于旅游住宿类房地产项目和商用住宅两类之间的一种房地产，其主要特点是独立空间、家庭式环境、酒店式服务、产权可全可分、一般有较高的投资回报。