商业地产开发应防“大体量成大包袱”

项目越做越大　招商越来越难——

面对今天的商业地产市场，谁也没有办法预测它会朝怎么样的方向发展。但是我们看到的是每年几百万平方米放量的增长速度和每年逐步增长的空置率。再加上动辄十几二十万的大体量商业项目，着实考验着地产商的综合操作能力。是稀缺还是过剩？对于目前的商业地产市场而言，这其实是一道不定项选择题。繁荣景象的背后往往隐藏的是更多的危机和隐患。

●盲目走“大型”路线

据相关报道称，北京中大型商业地产项目的数量已占据市场主体，新建商业地产项目总规模达600多万平方米，其中420万平方米为单体体量在5万平方米以上的大中型项目。但是，除了新光天地900多个国际国内一线品牌在上半年全部开张营业外，上半年北京极少有能够整体开业的商业项目，招商已成为了大型商业项目的软肋。即使开业也是让签约的主力店率先开业。

由于近些年投入市场的商业项目众多，而商家有限，加之商业体量又盲目追求“大”，导致项目大部分空置。而其中招到商家尤其是优质主力店的时候，经常会在只招到主力店的情况下，主力店率先开业。主力店率先开业的项目往往都是体量过大的商业，比如今年3月开业的美罗城百盛都是最好的实例。

“如今处于建设期的大体量商业地产，需进入经营期才能发现问题。现阶段如果不采取措施有效协调，今后再改造的成效不会太大。所以，不能在前期盲目追求‘大’，而忽视后期的招商运作。”对京城商业物业开发现状，戴德梁行商铺部董事张家鹏如此评价。