商业地产开发运做五大环节

商业地产的发展在近几年可谓是如火如荼，不但是一二线城市一路高歌，连一些三四线城市许多商业地产也纷纷上马。商业地产的发展固然是经济增长的结果，但提高商业地产价值才是众多开发商投资商业地产的原动力！

商业地产相对住宅来说开发的价值自然要高，但同时付出要多，风险也要大。要获得商业地产价值必须进入专业化的运作体系，必须把握定位、规划、招商、销售、经营管理等五大重要环节。

第一环节：商业地产定位

要综合考虑项目所处的地点、经营的主题、业态规划、以及管理的模式等等因素。这里说的定位主要概括为两个方面的内容，一是整个项目宏观方面的定位，指的是从拿到地之后，开发商就得对整个项目开发做一个全盘的计划；二是微观方面的定位，指的是开发商希望把项目做成什么样的产品，这个当然需要做许多详细的市场调查，并且要借助与专业的策划公司进行合作，准确地把握市场需求。

第二环节：商业规划

规划设计是商业地产开发链中的重要的一环，直接左右着商业地产的价值。

商业的规划设计，需要策划者、设计者、经营者全体参与和密切合作。作为商业地产的开发者，必须通过与商业策划者、设计者、经营者的广泛接触，了解商业地产开发的基本规律，通过策划公司介入深入解读市场，提前与拟引进的大商家进行意向性接洽，让设计者按其业态需求量身定做，达到商业设计与业态需要高度吻合，这才是一条商业地产规划设计的“捷径”。