某商业地产项目商圈范围界定分析

一般来说，商圈主要是根据距离来界定的，基本上界定在20分钟步行，5分钟车程为第一商圈，另外我们还将考虑其他的一些因素，如：

1、交通因素：XX商业区交通十分便利，距离火车站近8公里，XX飞机场近20公里，并且有多条公交线路能够到达，必将辐射到大量消费群。

2、XX市零售业因素：XX市的商业主要集中在中山路上，周边各区只有零散的小型商场，并且在业态组合上十分单一，像XX商业区这样的大型商业项目还没有。

3、发展潜力：对XX市这样的二级城市（国内生产总值超过100亿，市区人口超过100万），发展“一站式”购物有其绝对优势，加上周边良好的市场环境，发展潜力巨大。

以上因素都将对XX商业区产生较大影响，XX商业区将会辐射到XX市整个区域内，按照车程可具体划分为：

1、第一商圈：距离XX商业区5分钟车程，20分钟步行时间为第一商圈，即包括了北至XX东街，南至XX东街；西至XX路，东至XX路，所占比例为50-70％。

2、第二商圈：距离XX商业区6-30分钟车程，辐射到包括除去商圈一所含地区以外的XX区及XX区所有区域人口，所占比例约为15%-30%，他们将不定期的前往XX商业区。

3、第三商圈：30分钟以上车程，除去商圈一及商圈二以外的XX市区域，包括XX区、XX区以及XX县等。由于距离较远，他们将偶尔前往XX商业区。