某商业房地产项目经营策略要点

一、经营方式

经销、代销与联营租赁（面积比例为2：8，自营面积为4476.82 ,招商面积为17907.29）

这种安排的考虑：

1、可适当减少前期投入。

2、可引进世界或国内品牌。

3、可加大经济收入的保障系数，降低经营风险。

4、便于形成我们自己的经营特色及内部管理。

二、商品档次及结构

1、购物中心经营的商品以中、高档商品为主，顶级品牌为辅,两者商品的比例为8：1

其中自营面积部分：中档商品自营营业货区面积的80%，高档商品面积占自营店营业面积的20%。

招商面积中：中档商品占招商面积的80%，高档占招商面积的20%

2、商品结构：

穿的商品占招商面积的40%

用的商品占招商面积的30%

吃的商品占招商面积的20%

其他的是行品占招商面积的10%

3、商品自营经销、代销比例为5：5

三、组织货源的基本要求

1、保持商品的档次。

2、商品要符合店内主题营销的销售意识。

3、商品的货价要具有统一性。

4、买全国的商品、卖全国的商品。

5、对小类商品而言，要多品种、小数量。

6、多进一手货（生产厂及国外品牌在国内的总代理，少进二手货，批发商及分销代理商）。

7、生产厂（商）各种有关的必备证书不齐的不进。