酒店式服务公寓知识介绍

　　酒店式服务公寓，也常被称为酒店式公寓，是最近这几年的房地产市场上当仁不让的主角之一，更是曝光率极高的房地产语汇之一，而它真正的含义是什么？它到底代表着一种什么样的居住形态？

　　酒店式服务公寓的概念，始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，定位成为服务高端市场的产品。

　　酒店式公寓，最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。

　　酒店式服务公寓是是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，自用和投资皆可，具有全面体贴服务功能的高级公寓。与传统的酒店相比，酒店式服务公寓在硬件配套设施上毫不逊色，而服务就更胜一筹了。所谓酒店式服务公寓是指提供酒店式管理服务的公寓。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉。其最大的特点是要比传统的酒店更多了家的味道。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受商务人士的青睐。

　　酒店式服务公寓与传统酒店的本质区别在于，它可将每个单元出售给个体买房者，由于拥有产权的业主居住或委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以从本质上来说，它是拥有私家产权的酒店。酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。因为此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。通常，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店式服务公寓单位小，好管理，易出租等特点是其它物业项目难以比拟的。

　　而作为酒店式公寓本身是为满足商端商务人士的需要这一点来说，它天然地具备以下二个基本特点：

　　地段的不可替代性: 只有在交通便利的黄金商务地段，才能成为其准客户群的首选，也才具有其存在的意义，否则，可以想像一下，惜时如金的商务精英们会选择一个在远离城市繁华的清静郊外的酒店式公寓作为他们的商务居所吗？没有地段的优越性，酒店式公寓也就失去了其存在的必要。

　　细致入微的物业服务：星级酒店的享受，家庭式的温馨，功能全面的物业服务，便利的商务服务。这都是酒店式公寓不同于普通高档公寓的特点，也是它成为众多商务人士推崇的物业形态的首要原因，它有完全酒店式的服务，却可享受到家的随意。
                  
　　当然，好的酒店式公寓还应有一个有酒店物业背景、管理经验丰富的物业公司，它是细致入微的物业服务能否成为现实的首要条件; 还要有一个信誉度极为优良的开发商做为一切承诺是否能兑现的保证。

　　这种起源于欧洲的居住形态，从一开始就得到了世界的认同，伦敦、巴黎、纽约最繁华的地段总是会有它们迷人的身姿。它于上个世纪九十年代从深圳进入中国，上海、北京这些最具影响力城市，在最昂贵的城市商业中心带，它获得了社会给予的地位。