宁波房地产开发商大打“20％首付”促销旗号

    当下，宁波房地产市场持续低迷，这给不少开发商带来了销售压力，一些楼盘选择了各种促销策略，而已经绝迹很久的“20％首付置业”的标语开始见诸各大报纸广告上。有开发商表示，这是在目前资金链紧张情况下一种无奈的举措，但是这也恰恰给之前买不起房的一些市民一个可以买房的机会。而金融界人士表示，20％的首付比例对银行来说是一种考验。

　　多个楼盘大打“20％首付”牌

　　有不少市民发现，在目前房地产广告中，很多开发商打出了“20％首付”的旗号。特别是一些存房比较多，或是一些远郊的楼盘。享受这一政策的都是90平方米以下的房源。记者从坤和建设了解到，目前亲亲家园 )三期幸福里热力推出了“首付20％置业”计划，他们目前还有100多套房源，其中不少是90平方米以下。记者从天慈良园 售楼中心得知，其部分楼盘也采取了20％首付政策。而小骆花园 方面，90平方米以下的房子已经基本确定为20%的首付。除此之外，格兰春晨 、西城春天 )等新开楼盘都采取了90平方米以下20％首付的方式。

　　一位房地产商告诉记者，自从2006年以来，银行对于自住购房者，制定了90平方米以下的房子可以实行20%首付的政策。但是这一政策一直被开发商所摒弃，由于2006年之后房地产市场比较热，开发商一般都实行30％的首付。即使是这样，还是有不少投资需求出现，导致后来出台第二套房政策。所以关于20％首付，早已经离开了市民的视野。目前市场开始低迷，开发商不得不重新考虑20％的首付方式，一方面可以集中刺激低迷市场，另一方面也为低收入买房者提供了平台。

　　20％首付对商业银行带来新风险

　　但是对于银行来说，20%首付方式对其信贷也是一种考验。中国建设银行宁波分行住房金融与个人信贷部刘福娣经理告诉记者，“目前建行还是严格执行《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，发放的住房贷款首付款比例不得低于30％；但对购买套型建筑面积90平方米以下而且是自住房的住房贷款最低首付款比例执行20％的规定。”

　　她认为，“首付30％和20％是要区别对待的，银行的个人资产考核也会十分慎重，实施购买90平方米以下住房首付款20％的比例，必须坚持以‘自住房为主’这条原则，购房人也应如实申报，否则将影响借款人诚信记录。”

　　一位金融界人士告诉记者，事实上，银行目前最为担心的还是采取20％首付方式的购房者可能会因为未来资金压力而拒绝还贷的状况出现。由于购买90平方米以下、采取20％付款方式的购房者一般是一些工薪阶层，收入来源比较低，这样的人群，未来很有可能会出现资金断裂情况。所以一般情况下银行也不会轻易发放20％的首付贷款。

　　开发商“资金为王”下的无奈之举

　　“开发商的这一策略，实际上是‘资金为王’下的无奈之举，开发商为了去化楼盘回笼资金，不得不走出这一步。”一位业内人士这样认为，“在市场好的情况下，低收入人群并不是开发商考虑的对象，首付越高越好，即使是90平方米以下的房源，他们绝不会选择这一方式。现今市场低迷了，开发商打出了20％首付的旗号其实想重拾以前所抛弃的人群，但是他们把这一风险转嫁给了银行。”

　　中国工商银行宁波分行个人金融业务部副总经理陈艳萍对此表示，每个商业银行对个人信贷业务都有自己的规定，为了防范资金风险，银行一直以来都是实行30％的首付比例，即使是90平方米以下也不例外。目前市场上很多打出20％首付的开发商不一定全部是银行所发放，有些开发商可能与银行协商，先由开发商自己支付10％的首付，等到购房者还款到了一定程度，银行返还之前开发商支付的费用。这样银行与开发商共同承担了风险。

　　多数购房者并不买账

　　而对于购房者来说，20％的首付比例远远没有开发商想的这么受人追捧。一位姓蒋的购房者告诉记者，自己更关注的是楼盘的价格，对于付款比例，肯定是量力而行，首付能够多付尽量多付，贷款多了，时间拖长了，利息费用会越来越大。而且在现在银根紧缩的市场环境下，央行会随时加息，这对自己还贷还是产生了不小的压力。

　　惠中房产企划部有关人士告诉记者，事实上这一策略的市场反应并不是很好，因为选择这一置业方式的人，基本上是一些低收入者，而在目前的市场状态下，他们更多选择的是观望，等待价格回落，而不是急着买单。