同比涨幅不能体现当下状况 宁波房价平稳半年

    前几天，国家发改委和国家统计局公布了6月份的全国70个大中城市的房屋销售价格情况，其中，宁波的新房销售价格同比涨幅达14.7%，超过了杭州和北京的同比涨幅，位居前列。

　　这个结果可能会令许多人感到意外，因为在人们的印象中，宁波房价已经有半年没有明显变化，怎么还会涨这么多？

　　这其实要怪“同比”这个词，同比是指今年和去年同期比较的结果，比如说6月同比房价涨幅，就是以今年的6月房产销售均价相比去年6月的房屋均价，由此得出最后的百分比。

　　众所周知，宁波的房价涨幅是从去年4月份开始逐步加快，到年中时分达到顶点，10月后涨幅才逐渐回落。如果进行同比比较，那么可以说从今年4月份到10月份，始终会是在一个高位（10月份之后涨幅比才会回落，而且回落幅度会很大）。据观察，宁波4月份新房销售价格的同比涨幅为12.9%，5月份为12.2%。这就像一辆过山车，此前一直在爬坡，现在虽然在平稳地行进，但比较此前的海拔，肯定是处于高位。

　　所谓同比涨幅，只是对去年和今年两个时间段的价格进行比较，而不能必然代表当下的状况。同比间的比较，前后差距达1年，彼此间未必具备可比性。所以业内有时更喜欢用环比来判断当下的市场，也就是本月和上月的价格比较。

　　那么宁波近几个月房价的环比状况如何，同样据国家发改委和国家统计局联合统计，4月份宁波房价环比上涨0.3%，5月份环比上涨0.5%，6月份环比仅上涨0.2%。而此前的3个月，二三月份价格纹丝不动，1月份甚至有所下降。可见整个今年上半年，宁波房价已经告别了去年的非理性疯涨，市场逐渐向理性回归。

　　如果仅仅将同比看作考量房价的首要数据，那么很显然，结论就会失真，无论对政府、对企业还是对购房者，失真的判断会可能造成不合适的选择。市场的对立情绪会增加，人们会以为政府调控已经失效，需要进一步加大力度；而投资者则会怀疑，是不是又可以大举买入了。事实上，调控是卓有成效的，市场已经在向理性回归。现在所要做的，只是在这个成效的基础上，进一步合理规范市场的地位和效用，而不是继续卡住发展的喉咙。