房产仍属当前投资首选 观望期买房或是良机
目前房地产形势全国都处于观望状态，对房地产走势图行天下的预期仁者见仁，智者见智。近日,上海易居房地产研究院发展研究所副所长,地产专栏作家杨红旭在新浪网等撰文提出了自己的观点：资金如水般在不同的投资领域流窜，哪里是价值洼地就流向哪里。当中国的股市和楼市都成为气温骤降的“高寒台地”之后，大量资金只能选择回流银行。中国人民银行5月份金融运行数据显示，人民币各项存款余额为43.11万亿元，同比增长19.64%。在通货膨胀持续高位运行和存款负利率的“恶劣”环境中，居民和企业存款果能安心呆在银行吗？
目前人民币一年期存款利率是4.14%，但CPI却在8%上下盘整，这就意味着目前把钱存在银行将不断缩水，负利率程度严重。世界经济史一再表明，负利率的情况下，资金不可能老实地呆在银行，储户都不傻。目前，我国居民储蓄已高达19万亿左右，随着资金从股市持续回流银行，还将继续增多。如何与财富缩水作斗争，是摆在广大人民面前的一道难题。
虽然目前楼市不太景气，而且还有进一步下跌的可能性，但房地产中长期的保值和增值性是举世公认的。美国1980〜2004年长达25年的数据表明，房价总体上涨幅度明显超过通货膨胀水平。最关键的是，应该选择什么样房地产产品。不同种类、不同地段、不同档次的物业的保值增值差异较大。比如纯住宅价格的起伏波动较大，而优质商住类物业如目前比较流行的SOHO 等，往往由于总价较低、有稳定的租金收益支撑，更宜作长期投资。就同样房地产品种而言，热点区域或概念区域的房子明显比偏远区域的房子更具抗跌性。在投资大方向没错的情况下，只需耐心等待时机和精选合适的产品。另外，近期外资收购国内物业的热情有上涨的趋势，境外热钱涌入国内的规模也有所扩大，在我国股市和楼市处于低迷状态时，往往被外资“抄底”，我们不应坐视外资抢食蛋糕而自己的财富缩水。
多数普通百姓在市场敏感期不敢轻易购房，根本原因是受从众心理影响、期待价格下降。其实，对于理性的购房者来说，市场敏感期不但可以购房，也许是一个值得入市的好时机。 从宁波房地产各级市场6月份的交易情况来看，交易量明显减少。但是，房价却并没有像很多人预测suzhou.focus.cn的那样出现大的波动，而是保持了一个平稳微涨态势。可以说，一系列政策抑制了房价的快速增长，但目前还没有促使房价下降。由于宁波25－40岁有购房需求和购房能力的人群数量庞大，市场需求旺盛；加上近期可用于开发的土地相当有限，从长远发展来看，房价下降的可能性极小，保持平稳增长的趋势较明显。
选择良好的房地产品种是目前市场态势下开展成功投资的关键。位于潘火立交桥旁的世纪东苑精装修SOHO，比较符合宁波房地产市场投资“黑马”的特征：
在第十届浙洽会重大外商投资项目宁波专场签约仪式上，鄞州区与瑞典宜家集团(中国)投资有限公司签订了投资协议。根据协议，宜家集团将在鄞州区潘火附近征地300亩，建设大型商业广场,该协议总投资25亿元。据了解，宜家是全球最大的家居产品零售商，潘火地块是宜家在中国大陆开办的第六家商业广场，在宁波之前，宜家也仅在北京、上海、广州和成都等地设置广场。据悉，瑞典宜家商业广场项目总建筑面积40万平方米，计划采用宜家商业广场（家居超市）加购物中心广场的联合商业模式，除主营家居商场外，还将引进30个以上国际一线知名品牌、休闲娱乐项目、快捷商务酒店以及餐饮等。几年后，一个更具商业号召力的中心就在这里形成。
由于万达广场的示范效应，宜家落户潘火给了周边地块极大的想象空间。目前以潘火立交桥为中心焦点装修家居网的整体区块交通便利，世纪大道、环城南路、潘火大道、甬台温高速、杭甬高速等在这里交集，从这里可以通达四面八方，基本上都是快速道，无论是对于居家还是商务来说，这样的交通都是极富效率的。宜家的选址一般都比较挑剔，其选址潘火说明该区位具有较大的交通优势与成长空间。凭其深远的品牌影响力与领先的经营模式，加上其偏向于大型购物的定位，宜家商业广场未来应该不会输给先行一步的万达广场，甚至很有可能超越之。
一个全球驰名的卖场品牌，很容易带动周边物业的增值。目前该区位尚未有大规模开发，世纪花园与世纪东苑是目前唯一直接与之相邻的准现房物业。比起动辄上百万的住宅投入，精致小巧的世纪东苑SOHO 小户，对于青年创业者、新婚夫妇、独立居住者、投资者等都是非常好的选择。宜居宜商的SOHO小户型，即可作为创业青年的商务根据地 ，也是年轻人独立居住与过渡居住的温馨天地。这种复合功能超越了一般纯住宅或纯办公的使用功能，也给投资者带来了更广泛的租赁客层。与世纪东苑SOHO 相连www.focus.cn的大型商场、四星酒店形成的复合型商业集群，让世纪东苑SOHO的投资者，能够轻松享受周边商圈日渐成熟带来的价值推动。
世纪东苑的精装修交房是投资类物业的一个重要加分因素，也是SOHO类小户的主要特征，为置业或投资者省去了大量装修烦恼。作为大型世界级品牌商圈周边的SOHO物业来说，世纪东苑目前处于“原始价位”状态，预期比较明确，具有非常好的投资价值与成长空间，相信很快将成为最受追捧的投资类物业之一。
对于自主类的买房者，世纪东苑也是不错的选择：现在青年人工作都比较忙，一是竞争压力大，二是行业特性决定，网络、软件、游戏、文化、咨询、传媒、广告等服务业人群大量增加，这些行业的从业者比较适合购买SOHO类产品。从大范围看，年轻人就业以后还要经历择业，事业发展还不稳定，工作可能会发生变化，小户型做过渡最理想。而且，现在社会的发展趋势是：我们不会一辈子只买一套房子，几年或者十几年换房是大趋势，所以，现阶段买房最主要考虑性价比，地点不应该太拘泥。选择交通方便、有潜力的地方即可。中心区域的房价往往虚高，如果不是商人，很难从中受益，反而要承担买房的高价格、以及周边配套餐饮、休闲的高价位。世纪东苑由于靠近未来的宜家广场，概念明确，未来可以预期，当然是非常理想的选择。
