江夏楼市悄然发力 因刚性需求旺盛 市场全线飘红
因刚需旺盛，市场全线飘红
地产界思想家万通董事长冯仑认为，目前在北京、上海、深圳等经济发达地区，“只剩下年轻人结婚和中年人离婚带来的楼市需求”，“房价下跌压力将长期存在”。武汉也不例外，今年以来，商品房成交量同比下降超过5成。但记者调查发现，6月以来的江夏楼市，一枝独秀，不管成交量还是市场新推房源，都有显著提高。
世纪·庭苑项目营销总监董薇娜认为，江夏楼市飘红，主要得益于片区内拆迁刚性需求旺盛。世纪花园营销总监周绮则在谨慎乐观的同时，时时关注来自武昌楼盘的客户抢夺战。
市场全线飘红
近期江夏各楼盘，可谓纷纷交出理想考卷。世纪庭苑继6月21日开盘当天狂销60余套新房，7月上旬又有近20位客户签下了购房合同；奥兰廷项目6月卖掉18套新房后，一举进入尾盘期，只剩下3、4套房子进入销售环节；富丽豪庭2号楼因特价酬宾，也取得了不错的销售业绩……
夏季是传统销售淡季，但江夏楼市，6月以来全线飘红。不少未开盘的楼盘也“眼热”起来，纷纷决定在近期开盘入市。其中伊顿阳光6月21日，营销中心盛大开放，前期认筹客户超过预期，该项目准备近期开盘；世纪花园也已进入开盘前的最后准备阶段。
值得一提的还有流金港都，该项目开发商泰祥地产，可谓江夏楼市先驱之一，在本片区开发了多个楼盘，并因质量好、价格优、性价比高，深受购房者好评。
拆迁刚需旺盛
早在几年前，江夏区就将自己定位为武汉市的新产业城、新文化城、新科技城和新生态城。因城市规划而产生的大量拆迁户居住难问题凸显出来，而这，在08年正好成为江夏楼市挺过低迷期最重要的契机之一。
世纪·庭苑项目营销总监董薇娜认为，在武汉商品房整体成交量同比下降超过5成的基础上，江夏楼市逆市热销，正是得益于片区内巨大的拆迁刚性需求。据其介绍，世纪·庭苑本月头10天销售的近20套新房中，就有整整10套来自于拆迁户刚性需求，其他分别为武昌客户和江夏结婚和自住等需求。
董薇娜说，江夏商品房获得拆迁户青睐并非一帆风顺。而是拆迁户通过比较后，发现商品房不管是质量还是规划都要远超拆迁还建房，而政府限价房数量又极其有限，所以经过一段时间的观望和考虑后，才将目光投向商品房项目。
直面武昌竞争
江夏区多家开发商证实，目前江夏楼盘的客户，来自江夏本地的占65%左右，其余35%左右主要来自武昌。
武昌光谷片区某大型楼盘最近推出巨大优惠特价房：4500元/平米基础上95折后，首付再减3万。一套60平米的小户型，总价不到23万，首付只需21300元，实际均价只有3775元/平米，和江夏部分楼价相差不大。
面对武昌楼盘的极力反击，江夏世纪花园营销总监周绮深感忧虑，连呼“狼来了，狼来了”，他说，“关山该楼盘，无论从地段和配套，还是开发商品牌和实力，都远超江夏大多数项目，以前是江夏楼盘抢夺武昌客户，现在武昌楼盘反过来用低价直接和江夏楼盘竞争，我们以后的日子估计不好过了。”而世纪庭苑营销总监董薇娜似乎有底气得多，“首先，该盘已进入尾盘销售，折扣楼盘套数不会很多，低价作秀找噱头的可能性更大。
而江夏更多开发商认为，关山该楼盘将折扣价格放到和江夏相似的位置，不管是实际性的还是象征性的，至少都表示武昌楼盘已经开始大举和江夏楼盘展开正面竞争了，“以后得多提防”。
