营销渐变“淫销” 房地产广告频打情色擦边球
盛夏时节，楼市却在过冬。
素以品位著称的地产广告集体“出位”、“出轨”，情色字眼、挑逗暗示、低级趣味，一波接一波，比任何时候都要来得猛烈。《再低就不可能了》《楼市只是在做俯卧撑》《28元的三室一厅》《太原不能太“平”》……2008年的地产广告，发誓将“情色”进行到底。
离开恶搞、离开色诱，行业就不行了？
营销变“淫销”
“再低，就不可能了。”这是5月深圳轰动一时的地产广告词。巨型户外广告牌上，7个醒目的大字旁，一位身着红色低胸艳裙的年轻女子在高速公路边吆喝：“房价已经探底。”其实，这远不是地产广告第一个和最后一个“经典案例”，在此之前，南京一幅广告画面中，还是一位年轻女性，用手轻轻撩起红色短裙，隐隐露出纤细的大腿，让人浮想联翩，作为点睛之笔的广告语和深圳广告异曲同工：要提，还要往上提。表达的是楼市价格还将继续上涨。
和那些在字面上做文章的广告相比，深圳另一开发商则用“更实在”、“可感知”的形式，挑战消费者的极限：只有掀开广告宣传册上贴在美女胸部的胸罩，才能看到楼盘最重要的内容！胸罩中间的蝴蝶结向两边拉开后，一句广告语跃入眼帘：焦点已经找到。
一位资深地产广告人表示，营销变淫销，地产广告和情色打擦边球，早在几年前就开始了。2002年北京一特“色”广告词让京城市民看着脸红：上上下下的享受，进进出出的舒服。原来他们宣传的是该项目采用世界名牌电梯的功能。通过令人浮想联翩的广告字眼，让广告受众更多地关注楼盘信息。“地产广告加上情色的元素在今年变得尤其突出。”该广告人说。
恶搞变恶俗
5月12日发生的四川大地震，给中国人民带来了巨大的灾难，举国悲痛。殊不知，“8级强震”居然在成都被一家地产开发商“成功预测”。该项目4月29日发布的广告说，“前震：价格直降1000元/平米；主震：老业主差额全部返还。”被网友称为“史上最牛乌鸦嘴广告”。
除此之外，太原楼盘广告宣称“太原不能太‘平’”；沈阳“聘请”两千多年前的中国古代伟大思想家、文学家、道家学派代表人物庄子，为铁西新区某楼盘“售楼先生”；宿州某楼盘，只不过是行政服务中心搬到了项目对面，就大言不惭打出“有政府撑腰”的广告语；而一套“28元的三室一厅”，究竟是漏掉了一个“万”字，还是想表达其他什么意思？“想艳遇吗？”这四个字写在南京44个户外广告牌上，在2008年情人节着实“抢眼”。所有这些，无不将恶搞变恶俗发挥到极致。
凸显地产营销失效
这种“恶俗”、“淫销”广告的出现，被某些地产策划人喻为“创新”，也确实吸引了不少广告受众和楼盘潜在客户的眼球，但这种创新会在多大程度上影响到消费者购买？
武汉知名地产策划人张建国表示，恶搞、恶俗、出位的地产广告，近段时间全国特别流行，说明开发商根本不知道消费者需要什么，不知道楼价底线在哪里。换句话说，常规的地产营销已然失效，只有通过这种制造噱头的方式，吸引消费者眼球。但此类广告对开发商的品牌美誉度，基本上没有任何正面影响。
多位接受记者采访的消费者也表示，这种广告不会影响他们的购房抉择。市民张三强说，“纯属哗众取宠！看一看笑一笑还可以，买房是绝对不会参考的。”
