“霸王条款”系违法条款

　　在一年一度的“3·15”消费者权益日到来之际，更多的消费者将目光再一次聚集到房屋买卖交易的各个环节上。甚至，一些房地产网站上，维权板块的帖子被炒得炙手可热，购房消费者在这里彼此呼应，其中不乏振臂高呼的“英雄维权者”。但据业内人士介绍，仍有绝大多数消费者采取忍气吞声的态度对待开发商的“霸王条款”。

　　已经购买房产的李先生同开发商签订了“商品房买卖合同”，上面写到：“甲方（房地产开发商）交付该房屋后，如有其他工程质量问题的，乙方（李先生）在保修期内有权要求甲方除免费修复外，并按照修复费的0倍给予补偿。”开发商居然明目张胆地写到“0”倍赔偿，其目的就是要规避法律，以免除自己应付的责任。一套别墅几百万元，因为工程质量导致消费者权利的侵害，开发商只承担修复责任，不承担赔偿责任，这与法与理都说不过去。对于这些规定，李先生也曾向开发商提出异议，但开发商却表示：要想买就签，不签就卖给别人，有的是人想买呢。

　　在日常的商品房买卖当中，此类的霸王条款多如牛毛，其之间的差别只是“霸气”的程度不同而已，原本是买卖双方应协商的条款却变成了开发商单方拟定，消费者只能被迫签字交钱。如消费者违约和开发商违约该如何赔偿，何时办好房产证，延期交房如何赔偿等方面的规定全由开发商说了算。开发商这样做的目的无非在于免除或减少自己应负的法律责任，加重消费者的购买风险。但是对于任何一个消费者而言，谁都不愿意签署这样的“霸王条款”。但是不签就可能面临已经选择好的房子被开发商卖给别人的后果。

　　对于以上这类事情，本人认为开发商设立的“霸王条款”是违法条款，其违反了我国合同法第5条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”本条又称之为公平正义原则和合同正义原则，是指当事人应根据社会公认的公平观念进行民事活动，设定民事权利和义务。此条款源于民法通则第4条：“民事活动应当遵循公平原则。”同时，在合同法的第6条也有相关规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本条主要是指当事人在订立、履行合同的全过程中，应当抱着真诚的善意，相互协作，密切配合，言行一致，表里如一，说到做到，正确、适当地行使合同规定的权利，全面履行合同规定的各项义务，不得弄虚作假、尔虞我诈，不做损害对方和国家、集体、第三人以及社会公共利益的事情。”

　　因此，开发商与购房者应该依据消费者权益保护法中的“平等公平诚实信用”原则，以及合同法的相关法规拟定并签署合同，所有合同条款都应经双方当事人共同协商，任何一方不得滥用自己权力和优势，强迫对方接受不合理内容。如果购房者在签订合同时，发现开发商将其意志强加于自己，就有权依法要求其变更或撤销合同。