XX商业地产项目价格价差设计方案及依据

一、水平价差

1、价差设计

以中心花园处为中心，设定为基准价（均价），一层铺面向北每隔一间店铺，每平方米上调10元，向南每隔一间店铺，每平方米下调10元。二层店铺及二层联体铺面每隔一间上下浮动5元/平方米。

中间分体商铺一层起价为3800元/平方米，封顶价为4600元/平方米。二层起价为1900元/平方米，封顶价为2300元/平方米。

二层联体铺面起价为： 2500元/平方米，封顶价为2900元/平方米。

2、设计依据

充分考虑了整个商业街的价值走向，北面大于南面。

充分考虑了不同商户类型的投资能力

5元—10元的水平价差可充分保证商铺的均匀销售，过高或没有价差将导致部分商铺热销而部分商铺滞销的局面；

二、垂直价差

1、价差设计

垂直价差主要针对中间商铺设计，价差为一层商铺价格的50%。

2、设计依据

按商业惯例，二层铺面的价格一般是一层价格的60%左右，但为了充分考虑二层面积大，径深长的缺点，我们将价差设定在50%，通过提高价差达到促销目的。