酒店公寓景观住宅随处见 西安城内住房广受追捧

西安城墙——位于市中心区，呈长方形，墙高12米，底宽18米，顶宽15米，东墙长2590米，西墙长2631.2米，南墙长3441.6米，北墙长3241米，总周长11.9公里。现存城墙建于明洪武七年到十一年(1374-1378)，至今已有600多年历史，是我国现存最完整的一座古代城垣建筑。　

历史成就尊贵地位

西安城墙是明朝初年在明太祖朱元璋的政策“高筑墙、广积粮、缓称王”的指导下，在唐皇城的基础上建成的。完全围绕“防御”战略体系，城墙的厚度大于高度，稳固如山，墙顶可以跑车和操练。城墙包括护城河、吊桥、闸楼、箭楼、正楼、角楼、敌楼、女儿墙、垛口等一系列军事设施。城墙自建成后历经三次大的整修。明隆庆二年（1568年）陕西巡抚张祉主持修复使土城第一次变成砖城；清乾隆四十六年（1781年）陕西巡抚毕源主持对城墙和城楼作了整修；最后一次大规模修缮已于1983年完成。

西安早期经济规模相对较小，主要经济活动均以城内为核心空间，形成了当时全市最为密集的居住区，同时核心商圈地位已逐步确定，成为当时置业关注度最高的区域，总觉得住在城墙内，才能感受到生活在西安的尊贵，是当时置业于城内人群的初衷。历经数年发展，城内商品房市场结构正逐步调整，同时受未来政府规划影响，城内商业地产日趋主导化，普通住宅也逐步向中小户型过渡。

景观住宅受追捧

仔细观察，不难发现，如今人们购房对居住品质的要求，已经从单纯对户型功能的要求逐渐升级到对配套、环境等综合品质的要求，而景观型的住宅也逐步升温，成为西安城内楼市发展的热点所在。而今年上市的多数地产项目，也都把社区居住环境的营造作为项目的主要卖点，使得景观型地产逐渐成为西安城内楼市的主流物业。

对想在城内的购房者而言，购买景观型的地产本身就是对居住品质的一种高标准要求。小区潺潺的流水、精致的景观园林、社区主题风情，甚至是其间的一些小径、雕塑，都会使居住其间的业主感到放松和惬意。很多购房者把目光投向景观型住宅物业，一方面是居住期间的视野享受；另一方面则是对城内紧张压抑生活的一种弥补。在景观型住宅物业的开发定位上，各类项目都充分挖掘了项目的深意和主题，这也使得西安城内楼市此类物业分外热闹，购房者也有了更多的选择余地。

景观已经成为城内楼盘提高竞争力的因素之一，而有景观的住宅项目显然又会比没有的在价格上占据主动。随着市场经营环境的改变，注重景观物业开发是适应城内消费群体的要求，关注居住品质、重视社区和周边景观，都成了人们在城内买房置业要考虑的重要因素。

酒店公寓成主流

国家新政策的出台，使城内住房结构有所变化，业内普遍的一种观点是缩小版的两室一厅，或许将成为未来的主流房型。其次，板式低层住宅或许被个性的酒店样式公寓所取代。

小版两室一厅将成主流。据了解，目前城内主流的主卧面宽为3.9-4.2米，面积大约在14-16平方米。在不改变主卧进深的情况下，如果将主卧的面宽缩小为3米，则卧室面积可以减小为12平方米甚至更小。以此类推，其他部位的房屋面积，也可以据此改变，就可以保证两室一厅的房子被控制在90平方米以内。

为了增加居住的舒适度，很多开发商想在城内建低密度、低楼层的板式住宅，但是小户型新政出台后，这基本不能实现了。

根据数据研究中心研究显示，目前城内区普通住宅开发量仅占全市总开发量的2%左右，交易量则不足1%，城内区域目前仅有少量住宅项目开发，且多以精装小户型为主。可以预测，未来的西安城内由于消费者的个性化需求，住宅建筑设计将发生变化，精装酒店式公寓高层住宅也许将取代板式低层住宅，成为城内住宅方式的主流。

钟楼商圈显魅力

一提起城内,首先闪入大脑的便是钟楼，钟楼俨然已经成为城内的代名词。书写城内楼市，当然不可以不提钟楼商圈。钟楼商圈作为西安市政治、文化、经济的聚集地，交通网络四通八达，商业氛围浓厚，其中服装业、餐饮业尤为发达，针对的消费者层次最为广泛，四条大街商业布局各具独特的魅力特色：

东大街显特色有“文明一条街”之称的东大街，全长2000米，大小门铺足有500余家 ，西安人戏称东大街“中国有的这里都有”，如今东大街成为西安购物的首选去处，整条街的客流量日均已达到50万人次，节假日可达80万人次。

从西北规模最大的SHOPPING MALL购物中心兴正元广场、古城商业名店开元商场，百盛购物中心、炭市街水产批发、书墨飘香的书院门一条街，到路两旁各类服饰、餐饮、电器等专卖店鳞次栉比，西安特色步行街已然形成。

西安“华尔街”——南大街 上世纪80年代，随着南大街拓宽改造工程的完成，南大街沿着商业街的方向飞速发展，一大批“国”字号的旗舰型商企曾把这1000米路段装点的姹紫嫣红。

上世纪90年代中期，南大街终于拉开了改造的序幕，在这 1公里的街道上几乎集中了所有的金融机构，中国建设银行、中国工商银行、招商银行、平安保险等一些银行、保险公司、证券公司、信托投资公司等金融机构的进驻更使得南大街成为西安金融业密集度最高的区域。如今南大街初步形成了西安的“华尔街”雏形。

仿古一条街——西大街 西大街全长2088米，采用仿唐建筑风格，商业建筑面积70万平方米，道路两侧分布着9处景观广场，盛唐建筑风韵与现代商业完美结合。2007年9月8日，西安西大街被中国步行商业街工作委员会命名为“中国著名商业街”。

西大街依托整体仿古建筑的硬件，突出商业旅游定位。兴建大型商贸、民族风味美食和特色购物区：百盛、中环大型购物，鼓楼、清真寺、城隍庙、回民街特色小吃购物等吸引客流，带动了整条街的观光购物氛围。

北大街商圈凸显北大街，堪称西安南北交通的一条“龙脉”，其北门到钟楼短短的几百米就营造和积淀出了浓厚的商业氛围，大型家电连锁巨头国美、苏宁，迅捷、迪信通、华中通讯等手机专卖使得北大街商业特色分外明显。

现钟楼商圈以东南西北四条各具特色的商业街为发展骨架，以大型百货店为龙头，购物中心为核心，专卖店、超市、便利店、折扣店为骨干，以“大、特、名、老、精”为经营特色，构筑西北地区最具特色、最具辐射力的商业核心。

据数据研究中心统计数据显示：2000年钟楼商圈商服用房占全市商服用房总交易量的21%，2007年上半年钟楼商圈商服用房销售量占到总交易量的近40%，作为西安核心商圈地位愈加明显，而“唐皇城复兴”的实施将使钟楼商圈的商业氛围愈显纯粹，商业价值愈显多金。

根据数据研究中心研究显示，2004年至2005年，城内区商服用房在售均价上涨9.69%；2005年至2006年上涨11.8%；至2007年1月份上浮8.93%；2007年至今则有6.82%的增长。纵观将近4年来城内区商业价格的变化，2004年至2007年9月份，城内区商服用房在售均价累积上涨42.69%，高于全市商服用房在售均价19.28%的增长率23.41个百分点，远高于其他各城区。良好的商业氛围、旺盛的市场购买力及强大的市场发展潜力保证了城内区商服用房市场正保持着年10%左右的价格增长率高速发展，投资价值十分明显。

从城市总体规划及城内区目前地产市场发展情况来看，未来城内区将以商业地产发展为主旋律，逐步向纯粹商业过渡，城内地产发展方向也逐步专一于商业地产为主导，而住宅、写字楼等物业类型将以辅助产业的身份平衡发展。