某房地产项目建筑设计方案说明书

整个小区建筑类型有四种：普通小高层公寓、高级低层公寓、企业单身公寓、小区配套及公建用房。

1、平面功能设计：

住宅户型设计：

由于生活水平的提高，人们对于生活品质的要求也越来越高，反应到住宅平面户型设计中，我们主要作了如下的改善：

强调住宅平面的紧凑性，实用性，尽最大努力做到物有所值；

更加强调住宅平面的功能分区，将动静分开；

更加强调住宅平面的多元性，尽量满足各种住户的需求；

每户均设计了大面积的露台，通过不同方向的转换，实现了360度全角度景观观赏，同时每户都有生活阳台以保证生活功能上的需要；

设计中更强调住宅内空间的趣味性，以满足人们不断提升的精神上的需求；

更加强调住宅平面的日照、采光、通风，以及室内外空间和景观的相互融合，保证每户有最大的自然接触面。

户型内分区设计：

配套及公建用房：

包括沿街商业用房、小区中心会所和配套设备用房，与单身公寓一样在设计中主要考虑其使用功能上的需要，在满足人们日常生活、休闲需要的同时，根据其相对位置通过建筑的空间构成手法使之成为小区的形象标志和亮点。

2、立面设计

与小区规划、景观设计一样，整个建筑在立面造型设计中同样采用了中国传统建筑的特点，追求传统文化的神韵，主要突出以下几点：

(1)利用传统的建筑语言，采用现代的表现手法（色彩、材料、造型……），通过几何雕塑感的塑造，表达传统文化内涵与现代气息和谐统一；

(2)人性化地考虑空调机摆放，使其成为整个建筑的一部分；

(3)在造型上强调多元与统一，在变化中寻求协调；

(4)将生态绿化融于其中，以增加其生动性。

3、防火设计

本工程规划与建筑设计中均按国家及地方有关防火规范、规定设计。小区内道路环通，均可作为消防道路；室内外按要求设置消火栓，并配备灭火器；地下室设专用消防水池；各建筑内均按要求设置消防疏散出口，地下室设自动喷水灭火系统。

4、无障碍、节能、智能化设计

根据有关规范及规定，我们在所有小高层住宅和公共建筑内均进行了无障碍设计，会所内设残疾人专用厕所。

设计中按照国家颁布的夏热冬冷地区节能设计标准，对小区内住宅及公共建筑进行了节能设计，在保证室内热环境的前提下，将采暖和空调能耗控制在规定范围内。

为提高小区居住档次，在设计中按照较高标准进行建筑的智能化设计。